Hàn Quốc gia hạn vùng người nước ngoài phải xin phép mua nhà đến 25/8/2027

Phạm vi gia hạn ở đâu?

Theo Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc được Yonhap dẫn lại, phạm vi cơ bản giữ nguyên nhưng phản ánh việc điều chỉnh địa giới Incheon:

• Seoul: toàn bộ thành phố.
• Gyeonggi: 23 thành phố/huyện; loại trừ Yangju, Icheon, Uijeongbu, Dongducheon, Yangpyeong, Yeoju, Gapyeong và Yeoncheon.
• Incheon: 9 quận gồm Michuhol, Yeonsu, Namdong, Bupyeong, Gyeyang, Seohae, Geomdan, Yeongjong và Jemulpo theo cơ cấu hành chính mới.

Đối tượng gồm nhà đơn lẻ, nhà nhiều hộ, villa/row house và căn hộ. Ngưỡng diện tích đất áp dụng tiếp tục là trên 6㎡ ở khu dân cư và trên 15㎡ ở khu thương mại.

“Phải xin phép” có nghĩa gì với người mua?

Khi cơ chế này được triển khai năm 2025, Chính phủ Hàn Quốc quy định người nước ngoài mua nhà trong khu vực chỉ định phải xin phép trước tại cơ quan địa phương; hợp đồng không có phép theo yêu cầu không phát sinh hiệu lực. Cơ chế ban đầu cũng yêu cầu người mua vào ở trong vòng 4 tháng sau khi được cấp phép và thực tế cư trú 2 năm, đồng thời khai báo nguồn vốn nước ngoài và loại visa.

Vì đợt 2026 là gia hạn khu vực đang áp dụng, người đang chuẩn bị mua nhà nên kiểm tra lại điều kiện hồ sơ tại 시·군·구 nơi có bất động sản trước khi đặt cọc lớn. Không nên chỉ dựa vào môi giới hoặc kinh nghiệm của hợp đồng năm trước.

Giao dịch của người nước ngoài đã giảm

Yonhap cho biết từ tháng 9/2025 đến tháng 6/2026, số giao dịch nhà ở của người nước ngoài tại vùng thủ đô đạt 4.397 giao dịch, giảm khoảng 27% so với 6.024 giao dịch cùng kỳ trước đó. Seoul giảm 37%, Gyeonggi 23% và Incheon 29%; riêng Gangnam 3 quận cộng Yongsan giảm khoảng 49%.

Chính phủ cho biết mục tiêu của việc tái chỉ định là ngăn đầu cơ nhà ở của người nước ngoài và tăng giám sát các giao dịch bất thường. Đây là chính sách quản lý thị trường, không phải lệnh cấm người nước ngoài mua nhà trên toàn Hàn Quốc.

Người Việt đang tính mua nhà nên làm 4 việc

1. Tra đúng địa chỉ xem có nằm trong vùng 허가구역 hay không.

2. Hỏi 시·군·구 về hồ sơ và thời điểm phải xin phép trước khi chuyển khoản đặt cọc lớn.

3. Chuẩn bị chứng minh nguồn tiền, tình trạng visa và kế hoạch cư trú theo yêu cầu hiện hành.

4. Kiểm tra riêng 등기부등본, khoản thế chấp và quyền của người thuê/chủ nợ; giấy phép giao dịch không thay thế kiểm tra pháp lý căn nhà.

Nguồn kiểm chứng

• Yonhap — 서울·경기·인천 외국인 토지거래허가구역 1년 연장
• Korea Policy Briefing — quy định gốc về người nước ngoài mua nhà trong vùng thủ đô
• Korea Policy Briefing — tóm tắt điều kiện vào ở 4 tháng và cư trú 2 năm

Thông tin được kiểm tra sáng 22/8/2026. Hồ sơ cụ thể phụ thuộc bất động sản, thời điểm giao dịch và hướng dẫn của cơ quan địa phương.