Thuê nhà ở Hàn: từ 28/8 môi giới phải giải thích phí quản lý chung

Quy định mới giải quyết vấn đề gì?

Khi tìm 원룸, 오피스텔 hoặc căn hộ, giá quảng cáo thường nổi bật tiền cọc và tiền thuê tháng. Tuy nhiên, khoản 관리비 có thể làm chi phí thực trả tăng đáng kể, trong khi nội dung bao gồm những gì không phải lúc nào cũng rõ.

Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc (국토교통부) cho biết sửa đổi nghị định và quy tắc thi hành Luật Môi giới bất động sản có hiệu lực từ 28/8/2026, trong đó bắt buộc môi giới xác nhận và giải thích phí quản lý chung.

Trung tâm Thông tin Pháp luật Quốc gia cũng ghi cùng ngày hiệu lực cho 공인중개사법, nghị định và quy tắc thi hành liên quan.

Trước khi ký, hãy yêu cầu tách bốn nhóm chi phí

1. Phí quản lý cố định: vệ sinh, thang máy, an ninh, internet hoặc các dịch vụ chung.

2. Chi phí theo sử dụng: điện, nước, gas, sưởi, điều hòa hoặc bãi đỗ xe.

3. Cách tính và thời điểm thu: khoản nào tính theo đầu người, theo đồng hồ, theo diện tích hoặc mức cố định.

4. Điều kiện thay đổi: ai có quyền tăng phí, cần báo trước bao lâu và người thuê nhận chứng từ bằng cách nào.

Ba việc nên ghi vào hồ sơ

• Yêu cầu nội dung giải thích thể hiện trong 중개대상물 확인·설명서 hoặc tài liệu kèm theo.
• Nếu một khoản là điều kiện quan trọng, đề nghị ghi rõ trong hợp đồng thuê, không chỉ nhắn qua KakaoTalk.
• Giữ bản quảng cáo, bảng phí, hợp đồng, giấy xác nhận và biên lai thanh toán.

Quy định giải thích không có nghĩa mọi tranh chấp đều tự động được hoàn tiền. Nếu nội dung quảng cáo, lời môi giới và hợp đồng khác nhau, quyền lợi còn phụ thuộc bằng chứng và hoàn cảnh cụ thể.

Câu tiếng Hàn nên dùng tại văn phòng môi giới

Nghĩa là: “Xin ghi trong giấy xác nhận–giải thích các khoản gồm trong phí quản lý chung. Điện, nước và gas có tính riêng không?”

Nếu cần hỏi thêm:

Nghĩa là: “Nếu phí quản lý có thể thay đổi, xin ghi cả căn cứ và thời hạn báo trước trong hợp đồng.”

Người nước ngoài cần lưu ý

Hãy kiểm tra tên, số đăng ký người nước ngoài, địa chỉ, tiền cọc, tiền thuê và phí quản lý trên cả bản tiếng Hàn. Không ký vào ô đã để trống và không giao tiền mặt nếu không có biên nhận.

Khi số tiền lớn hoặc điều khoản không rõ, có thể gọi 국토교통부 1599-0001, tổng đài chính phủ 110, hoặc nhờ trung tâm hỗ trợ người nước ngoài tại địa phương kiểm tra ngôn ngữ. Tranh chấp pháp lý cụ thể cần tư vấn theo hồ sơ riêng.

Nguồn kiểm chứng

• Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông — sửa đổi có hiệu lực ngày 28/8
• Trung tâm Thông tin Pháp luật Quốc gia — danh sách luật sắp có hiệu lực

Thông tin được kiểm tra ngày 21/8/2026. Bài viết là hướng dẫn chung, không thay thế tư vấn pháp lý và không khẳng định mọi loại phí đều phải xử lý giống nhau.