KVBiz chuyển dữ liệu giao dịch thật thành bản tin dễ hiểu cho người Việt: giá tăng, nguồn cung thuê, Jeonse khan hiếm và luật mới ảnh hưởng đến tiền cọc.
Nguồn: MOLIT 국토교통부 실거래가 · cập nhật hằng ngày · 1.000₩ ≈ 18.247đ · 58.166 giao dịch
전세가율 = tiền cọc Jeonse ÷ giá mua bán nhà (tính theo %). Ví dụ 80% nghĩa là tiền cọc bằng 80% giá nhà. Tỷ lệ càng cao thì phần “đệm” giữa cọc và giá nhà càng mỏng — nếu giá nhà giảm, chủ nhà dễ khó trả đủ cọc, nên rủi ro lấy lại cọc cao hơn. Khu có 전세가율 cao cần soi kỹ 등기부등본 & 근저당 trước khi ký.
Bản đồ nhiệt — toàn quốc
Bấm 1 tỉnh để xem các quận남양주 Namyangju · Gyeonggi
Cao — soi kỹMua bán TV
5.5억
Jeonse TV
3.8억
Wolse
10.000 / 100만
전세가율
69%
GD mua bán
1.711
Tin thuê
1.220
Xu hướng giá · 6 tháng
▼ 3.5%Nhận định KVBiz
전세가율 69%. Tỷ lệ cọc/giá nhà cao — nên so sánh cọc với giá giao dịch thật. (giao dịch 1711, tin thuê 1220)
| 구 | Tỉnh | Giá 84㎡ | Jeonse | 전세가율 | GD | Cảnh báo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남양주 Namyangju | Gyeonggi | 5.5억 | 3.8억 | 69% | 1711 | Cao — soi kỹ |
| 평택 Pyeongtaek | Gyeonggi | 3.8억 | 2.5억 | 67% | 1194 | Cao — soi kỹ |
| 용인기흥 Yongin Giheung | Gyeonggi | 6.2억 | 4.1억 | 65% | 1150 | Cao — soi kỹ |
| 서구 Seo | Incheon | 5.5억 | 3.4억 | 62% | 1117 | Cao — soi kỹ |
| 김해 Gimhae | Gyeongnam | 2.8억 | 2.3억 | 82% | 970 | Rất cao |
| 연수구 Yeonsu | Incheon | 6.5억 | 3.9억 | 60% | 944 | Cao — soi kỹ |
| 시흥 Siheung | Gyeonggi | 5.3억 | 3.4억 | 65% | 878 | Cao — soi kỹ |
| 고양덕양 Goyang Deogyang | Gyeonggi | 7.2억 | 4.5억 | 63% | 859 | Cao — soi kỹ |
| 수원권선 Suwon Gwonseon | Gyeonggi | 5.5억 | 3.4억 | 62% | 856 | Cao — soi kỹ |
| 광주 Gwangju-si | Gyeonggi | 4.9억 | 3.3억 | 67% | 757 | Cao — soi kỹ |
| 의정부 Uijeongbu | Gyeonggi | 4.1억 | 3억 | 73% | 751 | Cao — soi kỹ |
| 서구 Seo | Daejeon | 4.3억 | 2.9억 | 67% | 724 | Cao — soi kỹ |
| 파주 Paju | Gyeonggi | 4.4억 | 3억 | 69% | 710 | Cao — soi kỹ |
| 수원영통 Suwon Yeongtong | Gyeonggi | 8.4억 | 5.3억 | 63% | 708 | Cao — soi kỹ |
| 북구 Buk | Gwangju | 3.5억 | 2.6억 | 74% | 697 | Cao — soi kỹ |
| 김포 Gimpo | Gyeonggi | 4.7억 | 3.3억 | 71% | 692 | Cao — soi kỹ |
| 양산 Yangsan | Gyeongnam | 3억 | 1.8억 | 59% | 680 | Trung bình |
| 달서구 Dalseo | Daegu | 3.7억 | 2.7억 | 74% | 677 | Cao — soi kỹ |
| 천안서북 Cheonan Seobuk | Chungnam | 3.3억 | 2.8억 | 85% | 675 | Rất cao |
| 광산구 Gwangsan | Gwangju | 3.2억 | 2.2억 | 71% | 646 | Cao — soi kỹ |
| 유성구 Yuseong | Daejeon | 4.7억 | 3억 | 65% | 643 | Cao — soi kỹ |
| 아산 Asan | Chungnam | 2.7억 | 2.3억 | 85% | 642 | Rất cao |
| 구미 Gumi | Gyeongbuk | 2.5억 | 2억 | 79% | 641 | Cao — soi kỹ |
| 전주완산 Jeonju Wansan | Jeonbuk | 3.3억 | 3.4억 | 99% | 603 | Rất cao |
| 청주흥덕 Cheongju Heungdeok | Chungbuk | 5억 | 3억 | 60% | 598 | Cao — soi kỹ |
| 노원구 Nowon | Seoul | 8억 | 4.9억 | 61% | 596 | Cao — soi kỹ |
| 용인수지 Yongin Suji | Gyeonggi | 10.2억 | 5.9억 | 58% | 594 | Trung bình |
| 남구 Nam | Ulsan | 4.9억 | 3.5억 | 71% | 582 | Cao — soi kỹ |
| 진주 Jinju | Gyeongnam | 4억 | 3.7억 | 93% | 576 | Rất cao |
| 원주 Wonju | Gangwon | 2.7억 | 2.1억 | 76% | 576 | Cao — soi kỹ |
| 수성구 Suseong | Daegu | 5.7억 | 3.5억 | 61% | 555 | Cao — soi kỹ |
| 오산 Osan | Gyeonggi | 4.2억 | 3억 | 72% | 553 | Cao — soi kỹ |
| 창원성산 Changwon Seongsan | Gyeongnam | 4.7억 | 3억 | 65% | 549 | Cao — soi kỹ |
| 북구 Buk | Daegu | 3.2억 | 2.4억 | 76% | 542 | Cao — soi kỹ |
| 동구 Dong | Daegu | 3.8억 | 2.8억 | 74% | 542 | Cao — soi kỹ |
| 세종 Sejong | Sejong | 5.7억 | 2.7억 | 47% | 522 | Trung bình |
| 부산진구 Busanjin | Busan | 4억 | 3억 | 76% | 510 | Cao — soi kỹ |
| 안양동안 Anyang Dongan | Gyeonggi | 8.9억 | 5.2억 | 58% | 510 | Trung bình |
| 하남 Hanam | Gyeonggi | 11.9억 | 6.5억 | 55% | 506 | Trung bình |
| 양주 Yangju | Gyeonggi | 3.6억 | 2.5억 | 69% | 502 | Cao — soi kỹ |
| 강서구 Gangseo | Seoul | 9.8억 | 5.4억 | 55% | 499 | Trung bình |
| 부평구 Bupyeong | Incheon | 4.4억 | 3억 | 69% | 497 | Cao — soi kỹ |
| 전주덕진 Jeonju Deokjin | Jeonbuk | 4.4억 | 3.5억 | 79% | 493 | Cao — soi kỹ |
| 구로구 Guro | Seoul | 7.7억 | 4.6억 | 60% | 486 | Cao — soi kỹ |
| 북구 Buk | Ulsan | 3.6억 | 2.7억 | 75% | 485 | Cao — soi kỹ |
| 순천 Suncheon | Jeonnam | 2.4억 | 1.8억 | 72% | 481 | Cao — soi kỹ |
| 남동구 Namdong | Incheon | 4.2억 | 2.9억 | 71% | 465 | Cao — soi kỹ |
| 송파구 Songpa | Seoul | 21.6억 | 8.1억 | 37% | 455 | Đệm an toàn |
| 해운대구 Haeundae | Busan | 5.6억 | 3.5억 | 63% | 446 | Cao — soi kỹ |
| 포항북구 Pohang Buk | Gyeongbuk | 2.1억 | 2.1억 | 99% | 433 | Rất cao |
| 은평구 Eunpyeong | Seoul | 9억 | 4.5억 | 50% | 431 | Trung bình |
| 춘천 Chuncheon | Gangwon | 3.3억 | 2.4억 | 74% | 428 | Cao — soi kỹ |
| 성북구 Seongbuk | Seoul | 9.9억 | 6억 | 61% | 421 | Cao — soi kỹ |
| 구리 Guri | Gyeonggi | 7.5억 | 4.9억 | 66% | 420 | Cao — soi kỹ |
| 강동구 Gangdong | Seoul | 15.4억 | 6.5억 | 42% | 419 | Đệm an toàn |
| 도봉구 Dobong | Seoul | 6.2억 | 4억 | 65% | 413 | Cao — soi kỹ |
| 군산 Gunsan | Jeonbuk | 2.1억 | 1.9억 | 90% | 413 | Rất cao |
| 동래구 Dongnae | Busan | 5.3억 | 3.7억 | 70% | 402 | Cao — soi kỹ |
| 달성군 Dalseong | Daegu | 2.8억 | 2억 | 72% | 401 | Cao — soi kỹ |
| 용인처인 Yongin Cheoin | Gyeonggi | 4.4억 | 2.9억 | 67% | 394 | Cao — soi kỹ |
| 고양일산서 Ilsanseo | Gyeonggi | 4억 | 3억 | 75% | 394 | Cao — soi kỹ |
| 북구 Buk | Busan | 3.4억 | 2.7억 | 82% | 393 | Rất cao |
| 안양만안 Anyang Manan | Gyeonggi | 6.1억 | 4.1억 | 67% | 388 | Cao — soi kỹ |
| 서구 Seo | Gwangju | 3.4억 | 2.9억 | 85% | 388 | Rất cao |
| 양천구 Yangcheon | Seoul | 11.5억 | 6.3억 | 55% | 381 | Trung bình |
| 수원장안 Suwon Jangan | Gyeonggi | 5.9억 | 4.2억 | 71% | 381 | Cao — soi kỹ |
| 천안동남 Cheonan Dongnam | Chungnam | 2.8억 | 2.3억 | 82% | 375 | Rất cao |
| 목포 Mokpo | Jeonnam | 2억 | 2.3억 | 99% | 374 | Rất cao |
| 경산 Gyeongsan | Gyeongbuk | 2.7억 | 1.9억 | 71% | 374 | Cao — soi kỹ |
| 의왕 Uiwang | Gyeonggi | 7.8억 | 5억 | 64% | 364 | Cao — soi kỹ |
| 동대문구 Dongdaemun | Seoul | 10.8억 | 6.3억 | 58% | 356 | Trung bình |
| 안산단원 Ansan Danwon | Gyeonggi | 5.1억 | 3.3억 | 65% | 356 | Cao — soi kỹ |
| 성남분당 Bundang | Gyeonggi | 17.5억 | 7.1억 | 41% | 355 | Đệm an toàn |
| 울주군 Ulju | Ulsan | 3.7억 | 2.8억 | 77% | 351 | Cao — soi kỹ |
| 서산 Seosan | Chungnam | 2.4억 | 1.7억 | 72% | 348 | Cao — soi kỹ |
| 영등포구 Yeongdeungpo | Seoul | 13.5억 | 6.4억 | 47% | 343 | Trung bình |
| 수원팔달 Suwon Paldal | Gyeonggi | 7.8억 | 4.4억 | 56% | 341 | Trung bình |
| 청주상당 Cheongju Sangdang | Chungbuk | 3.7억 | 3.3억 | 88% | 340 | Rất cao |
| 서대문구 Seodaemun | Seoul | 10.6억 | 7억 | 66% | 339 | Cao — soi kỹ |
| 연제구 Yeonje | Busan | 5.1억 | 3.7억 | 72% | 337 | Cao — soi kỹ |
| 광명 Gwangmyeong | Gyeonggi | 9.2억 | 5.2억 | 57% | 336 | Trung bình |
| 남구 Nam | Gwangju | 3.2억 | 2.7억 | 83% | 335 | Rất cao |
| 미추홀구 Michuhol | Incheon | 4억 | 3억 | 76% | 333 | Cao — soi kỹ |
| 중랑구 Jungnang | Seoul | 7.5억 | 4.9억 | 65% | 319 | Cao — soi kỹ |
| 군포 Gunpo | Gyeonggi | 5.6억 | 4.2억 | 76% | 309 | Cao — soi kỹ |
| 사하구 Saha | Busan | 2.5억 | 2억 | 82% | 308 | Rất cao |
| 마산합포 Masan Happo | Gyeongnam | 3.1억 | 2.2억 | 73% | 306 | Cao — soi kỹ |
| 중구 Jung | Daegu | 5.6억 | 2.9억 | 52% | 296 | Trung bình |
| 남구 Nam | Busan | 4.9억 | 3.2억 | 65% | 294 | Cao — soi kỹ |
| 관악구 Gwanak | Seoul | 8.7억 | 5.3억 | 61% | 292 | Cao — soi kỹ |
| 청주청원 Cheongju Cheongwon | Chungbuk | 3.4억 | 2.1억 | 60% | 289 | Cao — soi kỹ |
| 고양일산동 Ilsandong | Gyeonggi | 5.5억 | 3.8억 | 69% | 288 | Cao — soi kỹ |
| 이천 Icheon | Gyeonggi | 2.8억 | 2.5억 | 91% | 287 | Rất cao |
| 충주 Chungju | Chungbuk | 2.9억 | 2억 | 67% | 286 | Cao — soi kỹ |
| 익산 Iksan | Jeonbuk | 2.1억 | 2억 | 96% | 284 | Rất cao |
| 청주서원 Cheongju Seowon | Chungbuk | 2.9억 | 2.6억 | 90% | 282 | Rất cao |
| 중구 Jung | Ulsan | 4.7억 | 3.9억 | 84% | 280 | Rất cao |
| 수영구 Suyeong | Busan | 6.8억 | 3.5억 | 52% | 280 | Trung bình |
| 창원의창 Changwon Uichang | Gyeongnam | 3.1억 | 3.1억 | 99% | 278 | Rất cao |
| 동작구 Dongjak | Seoul | 15.2억 | 7.4억 | 49% | 270 | Trung bình |
| 강릉 Gangneung | Gangwon | 3억 | 2.5억 | 81% | 263 | Rất cao |
| 강남구 Gangnam | Seoul | 29.6억 | 9억 | 30% | 260 | Đệm an toàn |
| 중구 Jung | Daejeon | 3.7억 | 2.8억 | 76% | 258 | Cao — soi kỹ |
| 마산회원 Masan Hoewon | Gyeongnam | 2.7억 | 3.6억 | 99% | 256 | Rất cao |
| 여수 Yeosu | Jeonnam | 2.9억 | 2.1억 | 70% | 246 | Cao — soi kỹ |
| 광양 Gwangyang | Jeonnam | 1.7억 | 1.7억 | 99% | 242 | Rất cao |
| 동구 Dong | Daejeon | 3.5억 | 2.8억 | 79% | 241 | Cao — soi kỹ |
| 성남수정 Seongnam Sujeong | Gyeonggi | 13.2억 | 6.3억 | 48% | 238 | Trung bình |
| 중구 Jung | Incheon | 4.1억 | 2.7억 | 67% | 237 | Cao — soi kỹ |
| 기장군 Gijang | Busan | 3.1억 | 2.5억 | 82% | 227 | Rất cao |
| 마포구 Mapo | Seoul | 14.6억 | 7.6억 | 52% | 225 | Trung bình |
| 포항남구 Pohang Nam | Gyeongbuk | 2.7억 | 1.5억 | 56% | 223 | Trung bình |
| 동구 Dong | Gwangju | 4.3억 | 3억 | 70% | 223 | Cao — soi kỹ |
| 동구 Dong | Ulsan | 3.2억 | 3억 | 96% | 221 | Rất cao |
| 계양구 Gyeyang | Incheon | 3.3억 | 2.8억 | 84% | 221 | Rất cao |
| 서초구 Seocho | Seoul | 28.5억 | 9.5억 | 33% | 218 | Đệm an toàn |
| 강서구 Gangseo | Busan | 4.1억 | 1.5억 | 38% | 206 | Đệm an toàn |
| 안산상록 Ansan Sangnok | Gyeonggi | 4.5억 | 2.7억 | 60% | 199 | Cao — soi kỹ |
| 성남중원 Seongnam Jungwon | Gyeonggi | 8.6억 | 5.3억 | 62% | 199 | Cao — soi kỹ |
| 강북구 Gangbuk | Seoul | 7.2억 | 4.8억 | 67% | 198 | Cao — soi kỹ |
| 안성 Anseong | Gyeonggi | 2.6억 | 2.1억 | 82% | 197 | Rất cao |
| 대덕구 Daedeok | Daejeon | 3억 | 2.4억 | 79% | 194 | Cao — soi kỹ |
| 금정구 Geumjeong | Busan | 4.2억 | 2.7억 | 64% | 192 | Cao — soi kỹ |
| 진해 Jinhae | Gyeongnam | 2.6억 | 1.4억 | 55% | 188 | Trung bình |
| 사상구 Sasang | Busan | 2.5억 | 1.8억 | 74% | 172 | Cao — soi kỹ |
| 금천구 Geumcheon | Seoul | 7.1억 | 4.3억 | 61% | 170 | Cao — soi kỹ |
| 성동구 Seongdong | Seoul | 18.5억 | 7.9억 | 43% | 169 | Đệm an toàn |
| 제주시 Jeju-si | Jeju | 3.6억 | 2.5억 | 70% | 166 | Cao — soi kỹ |
| 서구 Seo | Daegu | 4.3억 | 2.8억 | 66% | 134 | Cao — soi kỹ |
| 서구 Seo | Busan | 5.3억 | 3.5억 | 67% | 132 | Cao — soi kỹ |
| 광진구 Gwangjin | Seoul | 17.3억 | 7.5억 | 43% | 130 | Đệm an toàn |
| 남구 Nam | Daegu | 4.5억 | 2.8억 | 62% | 128 | Cao — soi kỹ |
| 여주 Yeoju | Gyeonggi | 2.6억 | 2.7억 | 99% | 94 | Rất cao |
| 포천 Pocheon | Gyeonggi | 2.4억 | 2억 | 83% | 94 | Rất cao |
| 용산구 Yongsan | Seoul | 18.2억 | 7.7억 | 42% | 92 | Đệm an toàn |
| 중구 Jung | Seoul | 15.7억 | 7.4억 | 47% | 84 | Trung bình |
| 영도구 Yeongdo | Busan | 2.8억 | 2.7억 | 95% | 80 | Rất cao |
| 동구 Dong | Busan | 5.1억 | 3.2억 | 63% | 76 | Cao — soi kỹ |
| 서귀포 Seogwipo | Jeju | 4억 | 2.4억 | 60% | 69 | Cao — soi kỹ |
| 종로구 Jongno | Seoul | 11.6억 | 7.9억 | 68% | 49 | Cao — soi kỹ |
| 과천 Gwacheon | Gyeonggi | 23.5억 | 9.5억 | 41% | 48 | Đệm an toàn |
| 동구 Dong | Incheon | 3.3억 | 2.5억 | 77% | 44 | Cao — soi kỹ |
| 중구 Jung | Busan | 2.3억 | 1.3억 | 56% | 13 | Trung bình |
전세가율 ở vài khu tỉnh có thể rất cao do mẫu giao dịch ít — hiển thị “>100%”. Số liệu trung vị căn 60–100㎡, mang tính tham khảo, không phải tư vấn đầu tư.
1711 giao dịch — thanh khoản tốt, dữ liệu thật dày.
1440 tin thuê — nhiều lựa chọn wolse/jeonse.
29.6억 — cần so theo ga tàu và diện tích cụ thể.
전세가율 99% — soi kỹ cọc trước khi ký.
HUG, DSR/LTV và thuế nhà ảnh hưởng trực tiếp tới người Việt.
Nhập số tiền cọc Jeonse bạn có — gợi ý quận vừa túi, nhiều giao dịch thật.
Tham khảo từ trung vị MOLIT — vẫn cần kiểm tra giấy tờ & 전세가율 trước khi đặt cọc.
Trung vị giá căn 60–100㎡ toàn quốc theo tháng — nhìn nhanh xu hướng thật.
Tìm khu phù hợp theo nơi làm việc, ngân sách, thời gian đi làm & rủi ro Jeonse.
Xem giá thật trước khi nghe môi giới báo giá.
| Ngày | Căn hộ | Loại | Diện tích | Giá / Cọc |
|---|---|---|---|---|
| 31/7 | 진접읍 장현리 장현주공 | Mua bán | 60㎡ | 2.5억 |
| 31/7 | 별내면 청학리 별내반도유보라 | Mua bán | 85㎡ | 3.7억 |
| 31/7 | 별내동 포레나별내 | Mua bán | 85㎡ | 7.3억 |
| 31/7 | 진접읍 부평리 진접한일 | Mua bán | 60㎡ | 2.1억 |
| 31/7 | 금곡동 인정프린스 | Mua bán | 49㎡ | 1.6억 |
| 31/7 | 다산동 다산롯데캐슬 | Mua bán | 85㎡ | 10.6억 |
KVBiz tổng hợp tin từ MOLIT, 국토교통부, HUG và báo Hàn, tóm tắt bằng tiếng Việt — mỗi tin nêu rõ: thay đổi gì, ai bị ảnh hưởng, việc cần làm trước khi thuê/mua.
Kiểm tra rủi ro cọc →Ảnh hưởng: người thuê Jeonse cần kiểm tra trước khi chuyển tiền.
Ảnh hưởng: cần tính khả năng vay trước khi đặt cọc mua.
Ảnh hưởng: tổng chi phí thực có thể cao hơn dự tính.
Dữ liệu giá chỉ là bước đầu. Cần kiểm tra 등기부등본, chủ sở hữu, 근저당, 압류, 보증보험 và tỷ lệ cọc/giá nhà.
Jeonse là hình thức thuê nhà đặc trưng ở Hàn Quốc: người thuê đặt một khoản cọc lớn (thường 50–80% giá nhà) và không trả tiền thuê hàng tháng; hết hợp đồng được trả lại cọc. Tỷ lệ cọc/giá nhà (전세가율) càng cao thì rủi ro lấy lại cọc càng lớn.
Wolse là thuê trả tiền hàng tháng kèm một khoản cọc nhỏ hơn nhiều so với Jeonse. Phù hợp với người mới sang Hàn hoặc có ngân sách ban đầu thấp.
Được. Người nước ngoài có thể thuê Jeonse/Wolse và mua nhà tại Hàn; cần thẻ cư trú (ARC) cho hầu hết thủ tục, và nên kiểm tra 등기부등본 (sổ đăng ký nhà) trước khi đặt cọc.
Kiểm tra 등기부등본 (chủ sở hữu, 근저당/thế chấp, 압류/kê biên), so tỷ lệ cọc/giá nhà với thị trường, và cân nhắc bảo hiểm bảo lãnh cọc (전세보증보험, HUG). Tỷ lệ cọc/giá càng gần 100% thì càng rủi ro.
KVBiz dùng dữ liệu giao dịch thật (실거래가) từ MOLIT / 국토교통부 (mua bán + 전월세), cập nhật hằng ngày, để bạn xem khu nào đang sôi động, khu nào giá cao và khu nào cần soi kỹ tiền cọc.
Bước tiếp theo dành cho bạn