Bất động sản Hàn Quốc hôm nay: giá, giao dịch và rủi ro nào đáng chú ý?
Một màn hình để xem dữ liệu giao dịch thật, khu vực đang chuyển động, rủi ro Jeonse, chính sách và tín hiệu doanh nghiệp — rồi đi thẳng tới việc cần làm.
Làm ngay
Bạn đang cần giải quyết việc gì?
Không phải đọc hết trang. Chọn đúng nhu cầu để đi thẳng vào công cụ hoặc dữ liệu phù hợp.
Dữ liệu thị trường
Khu vực nào đang chuyển động?
Xếp theo lượng giao dịch căn 60–100㎡ trong cửa sổ dữ liệu gần nhất. Lần cập nhật mới nhất: 12/10/2026.
| Khu vực | Giá mua trung vị | Jeonse trung vị | Cọc / giá | Giao dịch | Nguồn cung thuê |
|---|---|---|---|---|---|
| 1서구Seo · Incheon | 5,5억 | 3,4억 | 62% | 1.117 | 1.405 |
| 2남양주Namyangju · Gyeonggi | 4,9억 | 3,3억 | 68% | 868 | 1.022 |
| 3북구Buk · Gwangju | 3,5억 | 2,6억 | 74% | 697 | 740 |
| 4평택Pyeongtaek · Gyeonggi | 3,6억 | 2,5억 | 70% | 684 | 1.016 |
| 5광산구Gwangsan · Gwangju | 3,2억 | 2,2억 | 71% | 646 | 849 |
| 6시흥Siheung · Gyeonggi | 5,4억 | 3,4억 | 64% | 561 | 777 |
| 7김해Gimhae · Gyeongnam | 2,6억 | 2,3억 | 88% | 539 | 522 |
| 8서구Seo · Daejeon | 4,6억 | 3,1억 | 67% | 538 | 482 |
| 9수원권선Suwon Gwonseon · Gyeonggi | 5,7억 | 3,6억 | 63% | 527 | 565 |
| 10천안서북Cheonan Seobuk · Chungnam | 3,5억 | 2,7억 | 78% | 514 | 374 |
Giao dịch thực
Mới được công bố · 남양주
Giá môi giới báo chỉ là điểm bắt đầu. Hãy đối chiếu giao dịch đã khai báo với MOLIT.
Company & Opportunity Watch
Doanh nghiệp BĐS đang có chuyển động gì?
Chỉ lấy tín hiệu có tên doanh nghiệp và đường dẫn nguồn từ Company Radar; không suy ra dự án hay doanh thu khi nguồn không nêu.
KVBiz giải thích
Bài phân tích để ra quyết định tốt hơn
Bài liên quan trực tiếp đến nhà ở và BĐS, ưu tiên nội dung mới và có nguồn kiểm chứng.
MY SEOUL+ nêu hai hướng hỗ trợ chính: suất nhà ở riêng cho gia đình đa văn hóa và các loại nhà thuê công. Người nước ngoài không mặc nhiên đủ điều kiện; hồ sơ phụ thuộc tư cách lưu trú, cấu trúc hộ, thu nhập, tài sản và tài khoản 청약.
Kế hoạch nhà ở đến năm 2030 mở rộng nguồn cung dài hạn, nhưng người nước ngoài không mặc nhiên đủ điều kiện. Đây là cách kiểm tra đúng thông báo và tránh hiểu nhầm.
Người chuẩn bị thuê nhà tại Seoul có thể gửi giá jeonse dự kiến để chuyên gia thẩm định so với giá mua, khoản vay và tổng tiền cọc; kết quả tham khảo thường có trong hai ngày làm việc.
Từ ngày 13/11/2026, Hàn Quốc áp dụng cơ chế bảo đảm tối thiểu và tạm ứng–quyết toán cho nạn nhân lừa đảo Jeonse. Đây không phải khoản hoàn tự động cho mọi người thuê nhà.
Số nhà ở khởi công tại Seoul trong 7 tháng đầu năm 2026 tăng 44,4% so với cùng kỳ. Đây là tín hiệu về nguồn cung tương lai, nhưng chưa đồng nghĩa tiền thuê sẽ giảm ngay.
Cổng MY SEOUL+ có giao diện tiếng Việt, bản đồ trung tâm hỗ trợ và chức năng đặt tư vấn nhà ở; người thuê nên dùng như bước kiểm tra bổ sung trước khi giao tiền.
Nguồn chính thức
Tự kiểm tra tại nguồn gốc
KVBiz giúp đọc nhanh; quyết định lớn vẫn phải đối chiếu cơ quan Hàn Quốc và hồ sơ của căn nhà cụ thể.
Câu hỏi thường gặp
Các con số giá và giao dịch trên trang lấy từ đâu?
Từ dữ liệu giao dịch thực tế 국토교통부 (MOLIT/data.go.kr). KVBiz tổng hợp theo khu vực và ghi rõ thời điểm cập nhật; không dùng số minh họa để lấp chỗ trống.
Tỷ lệ Jeonse/giá nhà cao có nghĩa là chắc chắn nguy hiểm không?
Không. Đây là tín hiệu cần kiểm tra sâu hơn, không phải kết luận pháp lý. Trước khi chuyển tiền cần đối chiếu 등기부등본, quyền sở hữu, thế chấp, kê biên và khả năng được HUG bảo lãnh.
Trang này khác “Nhà Hàn” như thế nào?
Real Estate Desk là màn hình tổng hợp thị trường, chính sách và tín hiệu doanh nghiệp. “Nhà Hàn” tập trung vào quyết định thuê/mua và các công cụ dành cho một trường hợp nhà cụ thể.
Dữ liệu mang tính tham khảo, không phải thẩm định giá, tư vấn đầu tư, pháp lý hoặc môi giới. Khi ký hợp đồng cần kiểm tra 등기부등본, chủ sở hữu, 근저당, 압류 và điều kiện bảo lãnh cọc cho chính căn nhà đó.