Giá căn hộ Seoul tăng 0,20% trong tuần 7/9, nhưng Gangnam, Seocho và Songpa đều giảm

Chỉ số giá bán căn hộ tại Seoul tăng 0,20% trong tuần kết thúc ngày 7/9. Tuy vậy, ba quận Gangnam, Seocho và Songpa đều giảm. Người đang tìm nhà nên dùng số liệu này để biết hướng chung của thị trường, không coi đó là giá thực tế của một căn cụ thể.

Khu vực nào tăng, khu vực nào giảm?

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, chỉ số giá bán căn hộ trên toàn quốc tăng 0,08%. Khu vực thủ đô tăng 0,16%, trong đó Seoul tăng 0,20%, Gyeonggi tăng 0,17% và Incheon tăng 0,03%.

Mức tăng của Seoul chậm lại 0,02 điểm phần trăm so với tuần trước. Ba quận phía nam sông Hàn đi ngược xu hướng chung: Gangnam giảm 0,35%, Seocho giảm 0,30% và Songpa giảm 0,02%. Songpa ghi nhận tuần giảm đầu tiên sau 21 tuần.

Các con số trên là mức thay đổi của chỉ số theo tuần. Ví dụ, chỉ số Seoul tăng 0,20% không có nghĩa mọi căn hộ đang rao bán đều tăng đúng 0,20%.

Tiền jeonse cũng tăng, nhưng không đều

Jeonse là hình thức thuê nhà bằng khoản đặt cọc lớn và thường không trả tiền thuê hằng tháng. Chỉ số giá jeonse căn hộ tại Seoul tăng 0,19% trong tuần, thấp hơn tuần trước 0,02 điểm phần trăm.

Riêng Seocho giảm 0,21%, tuần giảm thứ tư liên tiếp. Gangnam giảm 0,03%, tuần giảm thứ hai. Cơ quan thống kê cho biết nguồn cung căn hộ mới và việc điều chỉnh giá ở một số khu đã tác động tới hai quận này.

Trên toàn quốc, chỉ số jeonse tăng 0,10%; khu vực thủ đô tăng 0,16%.

Người thuê hoặc mua nhà nên dùng số liệu thế nào?

• So sánh giá rao với các hợp đồng thực tế gần đây trong cùng tòa nhà hoặc khu phố.
• Tách rõ tiền đặt cọc, tiền thuê hằng tháng và phí quản lý. Hai căn có giá rao gần nhau vẫn có thể có tổng chi phí rất khác.
• Với hợp đồng jeonse, kiểm tra giấy đăng ký nhà đất, khoản vay đang gắn với căn nhà và khả năng mua bảo hiểm hoàn tiền đặt cọc trước khi ký.
• Không quyết định chỉ vì chỉ số một tuần tăng hoặc giảm. Số liệu hữu ích nhất khi xem cùng diện tích, tuổi tòa nhà, giao thông và nguồn cung mới tại khu vực.

Các gợi ý trên là hướng dẫn thực tế của KVBiz. Báo cáo chính thức chỉ mô tả biến động của chỉ số thị trường, không dự báo giá từng căn và không khuyến nghị đầu tư.

Nguồn: Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, đối chiếu số liệu chi tiết qua Yonhap News.