Thuế và chi phí khi mua & sở hữu nhà ở Hàn Quốc
Mua nhà ở Hàn không chỉ có giá nhà. Bài này liệt kê các khoản thuế và chi phí chính: thuế mua (취득세), thuế tài sản (재산세), thuế khi bán (양도소득세) và các phí kèm theo.
Cập nhật 06/2026 · 6 phút đọc
Đọc nhanh
- Khi MUA: thuế trước bạ/취득세 + phí 법무사 + phí môi giới.
- Khi SỞ HỮU: thuế tài sản hằng năm (재산세), nhà giá trị cao có thể chịu thêm 종합부동산세.
- Khi BÁN: thuế thu nhập chuyển nhượng (양도소득세) tính trên lãi.
- Thuế suất phụ thuộc giá trị, số nhà sở hữu, thời gian nắm giữ — và thay đổi theo chính sách.
Chi phí khi MUA
- 취득세 (thuế mua/trước bạ): tính theo % giá mua, mức tuỳ loại nhà và giá trị; có thể cao hơn với người sở hữu nhiều nhà.
- Phí đăng ký & 법무사: chi phí làm thủ tục sang tên quyền sở hữu.
- Phí môi giới (중개수수료): theo tỷ lệ trên giá giao dịch.
Chi phí khi SỞ HỮU (hằng năm)
- 재산세 (thuế tài sản): đánh hằng năm trên nhà bạn sở hữu.
- 종합부동산세 (thuế bất động sản tổng hợp): áp dụng với bất động sản giá trị cao/nhiều nhà vượt ngưỡng.
- 관리비 (phí quản lý) và bảo trì căn nhà.
Thuế khi BÁN
양도소득세 (thuế thu nhập chuyển nhượng) đánh trên KHOẢN LÃI khi bán (giá bán − giá mua − chi phí hợp lệ). Thuế suất phụ thuộc thời gian nắm giữ và số nhà sở hữu; bán nhanh hoặc sở hữu nhiều nhà thường chịu thuế cao hơn.
💡 Mẹo
Giữ hoá đơn các chi phí hợp lệ (sửa chữa lớn, phí môi giới…) để được trừ khi tính lãi chịu thuế.
Lưu ý quan trọng
Thuế suất, ngưỡng và ưu đãi bất động sản tại Hàn thay đổi thường xuyên theo chính sách của chính phủ, và phụ thuộc tình huống cụ thể (số nhà, khu vực điều tiết, thời gian nắm giữ…). Con số chính xác cần được xác nhận với cơ quan thuế (국세청/홈택스) hoặc 세무사 (chuyên viên thuế). Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải tư vấn thuế.