Seoul hoàn phí bảo lãnh tiền cọc tới 400.000 won, nhưng người nước ngoài bị loại trừ

Seoul đang duy trì chương trình hỗ trợ phí đã trả cho bảo lãnh hoàn tiền cọc jeonse, với mức tối đa 400.000 won cho hợp đồng bảo lãnh thuộc diện áp dụng. Tuy nhiên, chi tiết quan trọng đối với cộng đồng Việt là trang Seoul Housing Portal ghi rõ nhóm bị loại trừ gồm người nước ngoài, đồng bào mang quốc tịch nước ngoài và công dân Hàn cư trú ở nước ngoài. Vì vậy, việc đang sống, đi làm hoặc đóng thuế tại Seoul không tự động tạo quyền nhận khoản hoàn này.

Điều kiện cơ bản của chương trình

Người nộp phải đồng thời là người không sở hữu nhà, có địa chỉ tại Seoul trên giấy xác nhận cư trú kiểu 주민등록등본, thuê nhà ở Seoul với tiền cọc không quá 300 triệu won, và đã mua một bảo lãnh hoàn tiền cọc còn hiệu lực của HUG, HF hoặc SGI.

Ngưỡng thu nhập năm là 50 triệu won với thanh niên 19–39 tuổi, 60 triệu won với nhóm ngoài độ tuổi thanh niên (nếu đã kết hôn tính thu nhập gộp của vợ chồng), và 75 triệu won với vợ chồng đăng ký kết hôn trong vòng bảy năm.

Thanh niên và cặp vợ chồng mới cưới có thể được hoàn toàn bộ phí đã nộp, tối đa 400.000 won. Nhóm ngoài độ tuổi thanh niên được hoàn 90%, cũng tối đa 400.000 won. Mức 400.000 won áp dụng cho người tham gia bảo hiểm từ 31/3/2025; bảo hiểm tham gia trước mốc này có trần 300.000 won.

Người Việt cần hiểu đúng thế nào?

Nếu bạn vẫn mang quốc tịch Việt Nam và đứng tên hợp đồng, bảo lãnh và hồ sơ, thông tin chính thức hiện hành cho thấy bạn thuộc nhóm bị loại trừ. Đừng trả phí dịch vụ cho người hứa “làm hồ sơ chắc chắn được hoàn” chỉ dựa trên visa, thời gian cư trú hay thu nhập.

Trường hợp gia đình có vợ hoặc chồng là công dân Hàn Quốc cần kiểm tra riêng: ai đứng tên hợp đồng thuê, ai mua bảo lãnh, ai là người nộp đơn và thu nhập hộ gia đình được tính ra sao. Không nên tự suy ra người còn lại đủ điều kiện chỉ vì quan hệ hôn nhân. Hãy hỏi quận nơi cư trú hoặc bộ phận 청년주거과 của Seoul trước khi sắp xếp lại giấy tờ.

Những trường hợp khác cũng bị loại

Ngoài người nước ngoài, chương trình không áp dụng cho người hoặc vợ/chồng sở hữu nhà, người thuê căn thuộc chủ cho thuê đã đăng ký theo luật nhà cho thuê tư nhân, pháp nhân đứng tên thuê như ký túc xá do công ty hỗ trợ, và người đã nhận một số hỗ trợ phí bảo lãnh thuộc chương trình vay tiền cọc dành cho vợ chồng mới cưới của Seoul.

Nên làm gì ngay?

1. Xác định chính xác quốc tịch và loại giấy tờ cư trú của người dự định đứng tên nộp.

2. Đối chiếu tên trên hợp đồng thuê, chứng nhận bảo lãnh và biên lai phí.

3. Gọi 02-2133-7034 hoặc quận nơi cư trú, nêu đầy đủ tư cách quốc tịch và người đứng tên trước khi nộp.

4. Chỉ dùng Government24, Ansim Jeonse Portal hoặc nộp trực tiếp tại quận nếu được xác nhận đủ điều kiện.

5. Dù không được hoàn phí, vẫn đánh giá việc mua bảo lãnh theo rủi ro hợp đồng; khoản hỗ trợ phí và quyền được tổ chức bảo lãnh chấp nhận là hai việc khác nhau.

Nguồn chính thức: Seoul Housing Portal, “전세보증금 반환보증 보증료 지원”, kiểm tra ngày 1/10/2026: housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_061030

KVBiz biên tập ngày 1/10/2026. Bài cung cấp thông tin chung, không thay thế tư vấn pháp lý hay xác nhận đủ điều kiện cho hồ sơ cụ thể.