Luật Đầu tư Việt Nam 2025 đã có hiệu lực: doanh nghiệp Hàn cần kiểm tra lại 5 việc

Luật Đầu tư Việt Nam 2025 có hiệu lực từ 1/3/2026; một số quy định liên quan điều kiện kinh doanh áp dụng từ 1/7/2026. Đây không phải thay đổi chỉ dành cho luật sư. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến cách doanh nghiệp Hàn chuẩn bị pháp nhân, địa điểm, vốn và tiến độ vào Việt Nam.

Tên tiếng Hàn có thể dùng khi trao đổi là 베트남 2025년 투자법. Nhưng tên gọi không đủ: mỗi dự án vẫn phải đối chiếu ngành, tỷ lệ sở hữu nước ngoài, địa điểm và điều kiện chuyên ngành.

Năm thay đổi đáng chú ý

1. Danh mục ngành nghề có điều kiện được thu hẹp

Nguồn chính thức của Chính phủ Việt Nam cho biết luật cắt giảm 39 ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện và điều chỉnh phạm vi của 20 ngành khác. Invest Vietnam công bố danh mục còn 198 ngành theo phụ lục của luật.

Điều đó không có nghĩa doanh nghiệp trong nhóm vừa được bỏ khỏi danh mục sẽ không cần thủ tục nào. Có thể vẫn còn điều kiện thuế, lao động, môi trường, xây dựng, dữ liệu hoặc tiêu chuẩn sản phẩm.

Việc cần làm: lập bảng ba cột cho từng hoạt động: mã ngành dự kiến, điều kiện tiếp cận thị trường của nhà đầu tư nước ngoài và giấy phép chuyên ngành.

2. Có thể thành lập tổ chức kinh tế trước khi có dự án

Theo Invest Vietnam, nhà đầu tư nước ngoài có thể thành lập tổ chức kinh tế trước khi làm thủ tục cấp hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nếu đáp ứng quy định tiếp cận thị trường.

Điểm này có thể giúp chuẩn bị pháp nhân nhanh hơn, nhưng không biến công ty thành giấy phép thực hiện mọi dự án. Đất, xây dựng, môi trường và chấp thuận ngành vẫn đi theo hồ sơ riêng.

Câu hỏi nên gửi cho đơn vị triển khai:

Nghĩa là: Xin xác nhận cơ chế nhà đầu tư nước ngoài lập pháp nhân trước giấy đăng ký đầu tư có áp dụng cho ngành và tỷ lệ sở hữu của công ty chúng tôi hay không.

3. Nhóm dự án cần chấp thuận chủ trương được xác định rõ hơn

Luật liệt kê các nhóm dự án phải qua chấp thuận chủ trương, gồm những dự án liên quan đất rừng, đất lúa, tái định cư lớn, quốc phòng-an ninh, khu công nghiệp, cảng biển, sân bay, hàng không, viễn thông có hạ tầng mạng, casino và một số lĩnh vực đặc biệt.

Nếu đang khảo sát nhà máy, đừng chỉ hỏi giá thuê đất. Hãy xác định dự án nằm trong khu công nghiệp hiện hữu hay tự xin đất, quy mô sử dụng đất và hạ tầng có đẩy dự án sang nhóm phải chấp thuận hay không.

4. Thủ tục đầu tư đặc biệt được mở rộng

Nguồn Invest Vietnam mô tả cơ chế special investment procedures, có thể gọi bằng tiếng Hàn là 특별 투자절차. Cơ chế này được mở rộng cho dự án tại khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung, khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế và một số khu chức năng của khu kinh tế.

Đổi lại việc giảm khâu tiền kiểm, nhà đầu tư phải cam kết tuân thủ tiêu chuẩn liên quan. Đây không phải “bỏ qua môi trường, phòng cháy hay xây dựng”; trách nhiệm chuyển mạnh sang cơ chế cam kết và hậu kiểm.

5. Điều chỉnh và chuyển nhượng dự án linh hoạt hơn

Luật giảm số trường hợp phải điều chỉnh chấp thuận chủ trương xuống năm nhóm chính, đồng thời mở rộng khả năng chuyển nhượng dự án đã có chấp thuận hoặc giấy đăng ký đầu tư.

Doanh nghiệp đang tăng vốn, đổi công nghệ hoặc tái cấu trúc cổ đông nên kiểm tra lại quy trình mới thay vì sao chép checklist từ năm 2020.

Bảng hành động theo giai đoạn

Doanh nghiệp Hàn nên chuẩn bị một trang thông tin dự án

Trước khi gửi yêu cầu báo giá cho nhiều đơn vị, hãy thống nhất:

• tên công ty mẹ và cơ cấu sở hữu;
• sản phẩm/dịch vụ sẽ làm tại Việt Nam;
• khách hàng mục tiêu;
• tỷ lệ bán nội địa và xuất khẩu;
• vốn dự kiến;
• số lao động;
• tỉnh/khu công nghiệp quan tâm;
• nhu cầu đất, điện, nước, logistics;
• dữ liệu hoặc công nghệ chịu kiểm soát;
• mốc muốn vận hành.

Thiếu các dữ liệu này, hai đơn vị tư vấn có thể hiểu hai dự án hoàn toàn khác nhau và đưa ra checklist không so sánh được.

Ba cảnh báo

1. Không dùng bài tổng hợp thay cho văn bản luật. Bài này giúp đặt câu hỏi; hồ sơ phải dựa trên luật, nghị định và hướng dẫn đang hiệu lực.

2. Không đồng nhất thành lập công ty với được phép vận hành dự án. Pháp nhân, đất, xây dựng và giấy phép ngành là các lớp khác nhau.

3. Không chọn tỉnh chỉ vì ưu đãi thuế. Cần tính cùng lao động, logistics, nhà cung cấp, điện và tốc độ xử lý hồ sơ.

Checklist cho cuộc họp đầu tiên

Nguồn tham khảo

• Invest Vietnam — Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực
• Cổng Thông tin điện tử Chính phủ — sáu luật có hiệu lực từ 1/3/2026
• Invest Vietnam — hướng dẫn đầu tư

KVBiz đối chiếu ngày 18/8/2026. Đây là phân tích thông tin chính sách và checklist chuẩn bị, không phải tư vấn pháp lý hay cam kết về thủ tục của một dự án cụ thể.