Hàn Quốc: trung tâm công nghiệp tri thức mới trống bình quân 43,5%, chính phủ lên kế hoạch nới ngành thuê

Doanh nghiệp đang tìm văn phòng, xưởng nhẹ hoặc kho công nghệ tại Hàn Quốc có thể có thêm lựa chọn tại các trung tâm công nghiệp tri thức. Chính phủ muốn nới danh sách ngành được thuê sau khi các tòa nhà hoàn thành giai đoạn 2023–2025 ghi nhận tỷ lệ trống bình quân 43,5%.

Trung tâm công nghiệp tri thức là loại tòa nhà kết hợp không gian sản xuất, văn phòng và dịch vụ hỗ trợ cho doanh nghiệp. Hàn Quốc đã phê duyệt thành lập 1.553 trung tâm loại này trên toàn quốc.

Chính phủ muốn thay đổi gì?

Quy định hiện nay chủ yếu cho phép các ngành đã được liệt kê. Kế hoạch mới chuyển sang cách quản lý ngược lại: ngành nào không nằm trong nhóm cấm thì có thể vào thuê.

Các nhóm được nêu làm ví dụ gồm phát triển ứng dụng dùng AI, kho nhỏ phục vụ giao hàng trong đô thị và dịch vụ quay phim bằng drone. Cơ sở cờ bạc, ngành gây hại cho môi trường hoặc nơi lưu trữ vật liệu nguy hiểm vẫn bị hạn chế.

Chính phủ cũng dự kiến:

• yêu cầu địa phương kiểm tra nhu cầu, tỷ lệ trống và hạ tầng trước khi duyệt trung tâm mới;
• công bố tỷ lệ trống và chưa bán mỗi sáu tháng;
• tạm tăng diện tích dành cho dịch vụ hỗ trợ tại các trung tâm đã được phê duyệt;
• hỗ trợ chuyển một số mặt bằng trống thành nhà ở bán trú hoặc nhà thuê công cho thanh niên và cặp vợ chồng mới cưới.

Người thuê hoặc mua cần kiểm tra gì?

Đây là kế hoạch chính sách, không phải mọi ngành đã được vào thuê ngay từ ngày 10/9. Một số nội dung còn cần sửa Luật Tập trung công nghiệp hoặc nghị định thi hành.

Trước khi đặt cọc, doanh nghiệp cần yêu cầu ban quản lý xác nhận bằng văn bản rằng ngành nghề đăng ký của mình được phép hoạt động tại tòa nhà. Người mua cũng nên kiểm tra tỷ lệ trống, phí quản lý, quyền cho thuê lại và tình trạng vay của tài sản.

Dữ kiện: tỷ lệ trống bình quân là 43,5%, tỷ lệ chưa bán là 26,9% tại nhóm trung tâm hoàn thành trong ba năm 2023–2025; số vụ đấu giá năm 2025 đạt kỷ lục 3.876. Nhận định biên tập: nguồn cung lớn có thể giúp người thuê đàm phán, nhưng không bảo đảm giá sẽ giảm hay mặt bằng phù hợp với mọi ngành.

Nguồn xác minh ngày 10/9/2026: Bộ Công nghiệp và Thương mại Hàn Quốc.