Công cụ kiểm tra giấy tờ

Check Cọc bằng 등기부등본

Upload giấy đăng ký nhà để kiểm tra các điểm cần cẩn thận trước khi chuyển tiền cọc.

Trước khi chuyển cọc thuê nhà ở Hàn, hãy kiểm tra các thông tin quan trọng trên 등기부등본: chủ sở hữu, thế chấp (근저당), kê biên (압류/가압류), quyền liên quan và ngày phát hành giấy tờ. Công cụ đọc và giải thích bằng tiếng Việt — không đảm bảo cọc an toàn, không phải tư vấn pháp lý.

Chia sẻ:

🔒 Riêng tư: Tệp chỉ được dùng để phân tích ngay lúc đó rồi bỏ đi — không lưu trữ. Tên cá nhân được che bớt trong kết quả. Nếu bạn không thoải mái, đừng tải lên — có thể che số định danh trước khi chụp.

Tiền cọc (KRW)

Hình thức thuê

Nhà này có làm được 전입신고 và 확정일자 không?

Nhập email để xem kết quả miễn phí

Chúng tôi gửi kết quả & mẹo kiểm tra nhà đất cho bạn. Không spam, không chia sẻ email.

등기부등본 là gì? Trông như thế nào?

등기부등본 (hay 등기사항증명서) là giấy chứng nhận đăng ký chính thức do cơ quan đăng ký Hàn Quốc cấp. Với bất động sản, nó cho biết AI là chủ thật của căn nhà và nhà có đang bị thế chấp ngân hàng hay kê biên không — những thứ quyết định tiền cọc của bạn có an toàn hay không.

📍 Lấy ở đâu: online tại 인터넷등기소 (iros.go.kr), hoặc máy cấp tự động ở 등기소 / 주민센터 — phí nhỏ. Hãy lấy bản mới nhất sát ngày ký hợp đồng.

Ví dụ một bản 등기사항전부증명서 — Ví dụ bản 등기부등본 của một căn hộ (집합건물 = chung cư). Đây là trang **표제부** (mô tả nhà); bản đầy đủ còn có 갑구 (chủ sở hữu) và 을구 (thế chấp) — xem sơ đồ bên dưới.

Bản bất động sản — 3 phần chính & điều cần xem

등기사항전부증명서 · Giấy đăng ký bất động sản

표제부Mô tả bất động sản

•Địa chỉ, số thửa
•Diện tích, loại nhà (아파트 / 빌라 / 오피스텔…)

🔎 Đối chiếu địa chỉ đúng căn bạn sắp thuê.

갑구Quyền sở hữu

•Tên CHỦ SỞ HỮU hiện tại
•압류 / 가압류 (kê biên) — nếu có

🔎 Tên chủ phải TRÙNG người ký hợp đồng. Có 압류/가압류 là dấu hiệu cần cẩn thận.

을구Quyền khác trên nhà

•근저당권 (thế chấp ngân hàng) + 채권최고액 (mức thế chấp)
•전세권 (quyền jeonse) — nếu có

🔎 Thế chấp lớn đứng trước quyền của bạn = rủi ro mất cọc khi nhà bị siết.

발급일자 — ngày phát hành. Tình trạng có thể đổi từng ngày, nên lấy bản mới nhất.

Miễn trừ trách nhiệm: Công cụ chỉ cung cấp bản giải thích sơ bộ mang tính thông tin về giấy tờ bạn tải lên. Đây KHÔNG phải tư vấn pháp lý, tài chính hay môi giới bất động sản, và KHÔNG đảm bảo việc thu hồi tiền cọc. Hãy đối chiếu với nguồn chính thức, 공인중개사 (môi giới có giấy phép), luật sư hoặc cơ quan liên quan trước khi ký hợp đồng hoặc chuyển tiền.

Câu hỏi thường gặp

› Công cụ Check Cọc bằng 등기부등본 là gì?

Đây là công cụ giúp bạn đọc giấy đăng ký nhà 등기부등본 (등기사항증명서) và giải thích bằng tiếng Việt các điểm cần cẩn thận như chủ sở hữu, thế chấp (근저당), kê biên (압류) trước khi chuyển tiền cọc thuê nhà ở Hàn Quốc.

› Công cụ có miễn phí không?

Có, hoàn toàn miễn phí. Bạn chỉ cần nhập email để xem kết quả.

› Tệp tôi tải lên có bị lưu lại không?

Không. Tệp chỉ dùng để phân tích ngay lúc đó rồi bỏ đi, không lưu trữ. Tên cá nhân được che bớt trong kết quả.

› Công cụ có đảm bảo tiền cọc của tôi an toàn không?

Không. Công cụ chỉ giải thích sơ bộ giấy tờ, không đảm bảo an toàn và không phải tư vấn pháp lý. Hãy xác minh với 공인중개사 có giấy phép hoặc luật sư trước khi chuyển tiền.

› Tôi cần chuẩn bị gì?

Một bản 등기부등본 mới nhất của căn nhà (ảnh chụp rõ hoặc PDF), tốt nhất lấy sát ngày ký hợp đồng.

Lương bao nhiêu thì thuê nhà mức nào là an toàn?

Công cụ tính ngân sách nhà ở theo thu nhập + vốn của bạn.

→