Seoul khởi công 19.507 căn nhà trong 7 tháng, tăng 44,4% so với cùng kỳ

Seoul ghi nhận 19.507 căn nhà bắt đầu xây trong bảy tháng đầu năm 2026, tăng 44,4% so với cùng kỳ năm trước. Người đang tìm nhà nên xem đây là dữ liệu về nguồn cung vài năm tới, không phải cam kết rằng giá thuê hay giá bán sẽ giảm ngay.

Thành phố cũng cấp phép cho 28.634 căn, tăng 6,1% so với cùng kỳ và cao hơn 36,7% mức trung bình ba năm gần đây.

Loại nhà nào tăng mạnh?

Trong tổng số căn khởi công, căn hộ chung cư đạt 14.995 căn, tăng 36,1%. Nhà không phải chung cư đạt 4.512 căn, tăng 80,9%.

Ở khâu cấp phép, nhà không phải chung cư đạt 5.154 căn, tăng 64,4%. Căn hộ chung cư được cấp phép là 23.480 căn, giảm nhẹ 1,6% so với cùng kỳ nhưng vẫn cao hơn 27,6% mức trung bình ba năm.

Phần lớn căn hộ mới vẫn đến từ các dự án cải tạo và tái phát triển. Nhóm này chiếm 82,8% số căn hộ được cấp phép và 81,4% số căn hộ khởi công.

Khi nào nguồn cung mới tới thị trường?

Seoul dự kiến khoảng 26.000 căn hộ hoàn thành trong năm 2026 và 22.000 căn trong năm 2027. Tổng hai năm là khoảng 48.000 căn.

Số căn được cấp phép, khởi công và hoàn thành là ba giai đoạn khác nhau. Một dự án đã khởi công vẫn cần thời gian xây dựng và có thể thay đổi lịch. Vì vậy, người thuê nhà theo tháng hoặc đặt cọc lớn không nên dùng riêng số liệu này để đoán giá trong vài tuần tới.

Người chuẩn bị chuyển nhà nên theo dõi lịch nhận nhà của từng quận. Khi ký hợp đồng, cần so sánh cả tiền thuê, phí quản lý và điều kiện bảo lãnh tiền cọc.

Nguồn xác minh ngày 8/9/2026: Chính quyền thành phố Seoul, số liệu chi tiết do Seoul công bố.