RSquare Vietnam: Dải công nghiệp mới nổi đang thay thế KCN truyền thống

Bản đồ công nghiệp Việt Nam đang được vẽ lại

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trải qua sự dịch chuyển rõ rệt: các vùng công nghiệp mới nổi ở miền Bắc, miền Trung và miền Nam đang tăng trưởng nhanh hơn nhiều so với các trung tâm công nghiệp truyền thống. Đây là nhận định cốt lõi trong báo cáo thị trường bất động sản thương mại Việt Nam quý I/2026 vừa được RSquare Vietnam (알스퀘어베트남) công bố ngày 23/7. Đây là ấn phẩm định kỳ lần thứ hai của công ty, tiếp nối báo cáo đầu tiên phát hành tháng 3 vừa qua.

Nền kinh tế Việt Nam duy trì đà tăng trưởng tốt: GDP quý II đạt 8,39%, cao hơn mức 7,94% của quý I. Ngành sản xuất và xây dựng là hai động lực chính, trong khi đầu tư hạ tầng công cộng và phát triển khu công nghiệp của chính phủ tiếp tục được đẩy mạnh. Làn sóng đầu tư toàn cầu cũng không hề chậm lại — LG Group vừa công bố kế hoạch rót 1 tỷ USD vào Hải Phòng để xây nhà máy sản xuất bảng mạch bán dẫn, góp phần củng cố vị thế của miền Bắc Việt Nam như một cụm công nghiệp bán dẫn mới trong chuỗi đóng gói, kiểm thử và linh kiện.

Giá thuê KCN vùng mới nổi tăng mạnh, trung tâm cũ ổn định

Theo báo cáo, giá thuê tại các khu công nghiệp mới nổi tăng đáng kể trong quý vừa qua. Ở miền Bắc, Hải Phòng dẫn đầu với mức tăng 13,8%, tiếp theo là Hà Nam (+11,4%) và Hải Dương (+7,8%). Tại miền Trung, toàn bộ các địa phương khảo sát đều ghi nhận tăng giá: Thanh Hóa (+15,9%), Bình Thuận (+12,6%) và Đà Nẵng (+10,5%). Miền Nam cũng nổi bật với Tây Ninh (+13,0%) và Bình Phước (+11,0%) đang vươn lên thành những cứ điểm công nghiệp mới.

Ngược lại, TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương — ba trung tâm công nghiệp truyền thống — cho thấy sự ổn định tương đối, phản ánh giai đoạn thị trường đã bão hòa. Ở phân khúc văn phòng, sự phân hóa theo tiểu khu rất rõ: tại TP.HCM, Quận 7 và Quận 2 ghi nhận giá thuê tăng và tỷ lệ trống giảm, trong khi một số khu vực khác cạnh tranh gay gắt hơn do nguồn cung mới. Hà Nội biến động giá thuê khá hạn chế nhưng diện tích trống biến đổi lớn theo từng tiểu khu, khiến lựa chọn vị trí vi mô (micro-location) ngày càng quan trọng.

Mô hình nhân sự tuần hoàn và 100 vạn m² tích lũy

RSquare Vietnam xây dựng báo cáo dựa trên cơ sở dữ liệu hơn 50.000 bất động sản thương mại và công nghiệp được thu thập trực tiếp tại thực địa, qua phỏng vấn chủ nhà, khảo sát tình hình cho thuê và phân tích giao dịch thực tế.

Một điểm đáng chú ý là chương trình nhân sự RGTE (RSQUARE Global Talent Exchange): công ty tuyển chọn nhân tài Việt Nam có kinh nghiệm học tập tại Hàn Quốc, đào tạo tại trụ sở Seoul, sau đó bố trí về chi nhánh Việt Nam; những nhân viên xuất sắc tại địa phương lại được đưa trở lại Hàn Quốc để đào tạo lên cấp quản lý. Mô hình này giúp RSquare kết hợp được quy trình làm việc theo chuẩn Hàn Quốc với hiểu biết sâu về thị trường bản địa.

Sau 5 năm hoạt động, RSquare Vietnam đã vượt mốc 1 triệu m² diện tích tích lũy và hoàn thành hơn 350 giao dịch bao gồm văn phòng, nhà xưởng và văn phòng chia sẻ. Công ty đồng thời mở rộng dịch vụ sang tư vấn mua bán bất động sản, thi công nội thất và tư vấn tài sản — hướng tới mô hình dịch vụ một điểm đến (one-stop) cho doanh nghiệp vào Việt Nam.

Bạn có thể theo dõi thêm thông tin về doanh nghiệp Hàn Quốc hoạt động tại Việt Nam qua Business Radar → để nắm bắt tín hiệu cơ hội hợp tác sớm hơn.