Người nước ngoài mua nhà ở Seoul: vùng cần xin phép được gia hạn tới 25/8/2027

Người nước ngoài dự định mua nhà tại vùng thủ đô Hàn Quốc cần kiểm tra thêm một bước trước khi đặt cọc: Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc (MOLIT) đã gia hạn khu vực giao dịch đất cần xin phép dành cho người nước ngoài thêm một năm, từ 26/8/2026 đến 25/8/2027.

Phạm vi gia hạn giữ cơ bản như năm trước: toàn bộ Seoul, 23 thành phố/huyện ở Gyeonggi và 9 quận/huyện ở Incheon. Chính phủ cho biết biện pháp nhằm hạn chế đầu cơ nhà ở bằng vốn nước ngoài.

Ai cần chú ý?

Đây là quy định liên quan giao dịch mua bất động sản trong các khu vực và loại nhà thuộc diện kiểm soát. Nó không đồng nghĩa rằng một du học sinh hoặc người lao động nước ngoài thuê Wolse/Jeonse bình thường phải xin giấy phép mua đất.

Theo thông tin công bố của Chính phủ Hàn Quốc, phạm vi nhà ở bao gồm các loại như nhà đơn lập, nhà nhiều hộ, nhà đa hộ, nhà liền kề và căn hộ. Ngưỡng diện tích được công bố cho đất ở là trên 6㎡ và đất thương mại trên 15㎡ trong phạm vi áp dụng.

Nếu là người nước ngoài đang chuẩn bị mua căn hộ, đừng ký thỏa thuận chỉ dựa trên lời môi giới rằng “người nước ngoài mua như người Hàn”. Trước tiên cần xác nhận chính xác địa chỉ, loại bất động sản, tình trạng cư trú của người mua và có thuộc diện cần 허가 hay không.

Vì sao điều này quan trọng với người Việt?

Một giao dịch mua nhà thường đi kèm tiền đặt cọc lớn và thời hạn thực hiện hợp đồng. Nếu người mua phát hiện nghĩa vụ xin phép quá muộn, lịch thanh toán hoặc điều khoản phạt cọc có thể trở thành vấn đề.

Với người đang dùng nhà cho mục đích cư trú thực tế, hồ sơ cần được chuẩn bị từ trước. Với nhà mua để đầu tư hoặc có cấu trúc sở hữu phức tạp, nên kiểm tra thêm quy định thuế, 신고 nghĩa vụ của người nước ngoài và điều kiện vay — các phần này không thể suy ra chỉ từ thông báo gia hạn khu vực 허가.

Chính phủ Hàn Quốc cho biết sau lần chỉ định trước, số giao dịch nhà ở của người nước ngoài tại vùng thủ đô giảm đáng kể. Đây là dữ liệu về số giao dịch, không phải bằng chứng rằng giá nhà sẽ tăng hay giảm trong thời gian tới.

Việc nên làm: trước khi chuyển tiền cọc mua, yêu cầu môi giới cung cấp địa chỉ pháp lý chính xác, kiểm tra trên nguồn MOLIT/địa phương về 토지거래허가구역 và ghi rõ trong hợp đồng cách xử lý nếu thủ tục 허가 không được chấp thuận.

Nguồn chính thức: 대한민국 정책브리핑/MOLIT, công bố ngày 20–21/8/2026 về việc gia hạn khu vực giao dịch đất cần xin phép cho người nước ngoài. Bài này không phải tư vấn pháp lý, thuế hoặc đầu tư.