Từ 13/11, nạn nhân lừa đảo Jeonse có cơ chế bảo đảm 1/3 tiền cọc: cần chuẩn bị gì?

Hướng dẫn · Nhà ở & quyền lợi

Từ ngày 13/11/2026, Hàn Quốc sẽ triển khai các tiêu chí chi tiết cho cơ chế bảo đảm tối thiểu và “tạm ứng trước – quyết toán sau” đối với nạn nhân lừa đảo Jeonse. Nghị định sửa đổi đã được Hội đồng Nhà nước thông qua ngày 6/10, theo thông báo chính thức của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc (MOLIT).

Điểm quan trọng nhất là Nhà nước hướng tới bảo đảm mức thu hồi tương đương một phần ba tiền đặt cọc thuê nhà trong trường hợp quá trình bán đấu giá hoặc xử lý tài sản kết thúc nhưng người thuê vẫn không thu hồi được đến mức này. Nghị định cũng đặt ra cách tính khoản hỗ trợ tối thiểu, khoản tạm ứng, trình tự chi trả và quyết toán. Đây là cơ chế dành cho người đã được công nhận là nạn nhân theo Luật đặc biệt về lừa đảo Jeonse, không phải chương trình hoàn cọc tự động cho mọi hợp đồng thuê.

MOLIT cho biết cơ chế mới còn mở đường để đơn vị nhà ở công mua tài sản bị lừa đảo thông qua đấu giá, đồng thời xử lý một số nghĩa vụ hoàn cọc liên quan đến người thuê không thuộc nhóm nạn nhân. Cơ quan chức năng cũng có thể yêu cầu thông tin tín dụng về khoản nợ và tình trạng quá hạn của chủ nhà theo thủ tục được quy định.

Người thuê nên làm ngay

1. Nếu nghi ngờ bị lừa đảo, hãy lưu hợp đồng, biên lai chuyển tiền, giấy xác nhận ngày ưu tiên, đăng ký cư trú và bản sao đăng ký bất động sản.

2. Kiểm tra mình đã được công nhận là nạn nhân Jeonse hay chưa; việc này quyết định khả năng tiếp cận cơ chế.

3. Không tự suy ra số tiền sẽ nhận bằng đúng một phần ba tiền cọc. Mức thực tế phụ thuộc kết quả thu hồi, tiêu chí tính và hồ sơ cá nhân.

4. Trước ngày 13/11, theo dõi hướng dẫn nộp hồ sơ của MOLIT, HUG hoặc trung tâm hỗ trợ lừa đảo Jeonse tại địa phương.

5. Người nước ngoài nên yêu cầu hỗ trợ phiên dịch khi cần và kiểm tra tư cách cư trú, tên trên hợp đồng cùng địa chỉ đăng ký có khớp hay không.

Nguồn: Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, thông cáo đăng ngày 6/10/2026. Quy định chi tiết có hiệu lực từ 13/11/2026. Nội dung này là thông tin tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý cho từng hồ sơ.

Ảnh minh họa khu căn hộ tại Seoul: DaVith/Unsplash, sử dụng theo Unsplash License; không phải căn nhà trong một vụ lừa đảo cụ thể.