Hợp đồng thuê nhà ở Hàn: khi nào phải khai báo trong 30 ngày?

Hướng dẫn nhà ở | Đối chiếu ngày 22/10/2026

Khai báo hợp đồng thuê nhà là việc người thuê và người cho thuê cung cấp thông tin hợp đồng cho cơ quan quản lý. Hướng dẫn của Bộ Đất đai Hàn Quốc nêu ngưỡng cọc trên 60 triệu won hoặc tiền thuê tháng trên 300.000 won tại địa bàn thuộc phạm vi áp dụng, trong đó có Seoul.

Mốc tính từ ngày ký

Mốc chung là 30 ngày kể từ ngày giao kết hợp đồng, không phải cứ chờ đến ngày chuyển vào ở. Hợp đồng mới và gia hạn có thay đổi tiền thuê cần kiểm tra; hướng dẫn gốc loại trừ gia hạn không thay đổi số tiền.

Có thể làm tại trung tâm cư dân có thẩm quyền theo vị trí nhà hoặc hệ thống quản lý giao dịch bất động sản trực tuyến. Hợp đồng có chữ ký hai bên là tài liệu quan trọng khi thực hiện khai báo.

Đừng đánh đồng các giấy tờ

Khai báo hợp đồng và báo thay đổi địa chỉ cư trú có mục tiêu khác nhau. Khi nhận giấy từ môi giới, hãy hỏi đó là kết quả của thủ tục nào và còn việc gì bạn phải tự làm.

Người thuê nên ghi ngày ký, ngày nhận nhà và hạn cần kiểm tra vào cùng một lịch. Lưu bản hợp đồng, xác nhận nộp và trao đổi với bên còn lại để dễ đối chiếu nếu phát sinh vướng mắc.

Bài nguồn được công bố năm 2021 để giải thích cơ chế. Không dùng phần thời gian tuyên truyền hay miễn phạt trong tài liệu cũ làm kết luận cho năm 2026. Nếu chưa rõ một hợp đồng cụ thể có thuộc diện khai báo hay không, hỏi cơ quan tiếp nhận trước khi hết hạn.

Nguồn: Korea Policy Briefing — Bộ Đất đai. Ảnh căn hộ minh họa: Unsplash.