Hàn Quốc lên kế hoạch 1,19 triệu nhà công: người nước ngoài nên theo dõi gì trước khi nộp hồ sơ?

Phân tích chính sách

Hàn Quốc đã công bố kế hoạch cung cấp tổng cộng 1,19 triệu căn “nhà ở công” đến năm 2030, bình quân khoảng 240.000 căn mỗi năm. Theo bản tin chính sách của Chính phủ Hàn Quốc ngày 21/9/2026, khoảng 920.000 căn, tương đương 77% tổng nguồn cung dự kiến, sẽ tập trung tại vùng thủ đô – nơi nhu cầu thuê nhà cao nhất. Điểm đáng chú ý là kế hoạch không chỉ nói về số lượng, mà còn nhấn mạnh khả năng thuê ổn định trong thời gian dài với chi phí phù hợp.

Với người Việt đang sống tại Hàn, thông tin này có ích để theo dõi thị trường, nhưng không đồng nghĩa mọi người nước ngoài đều có thể đăng ký ngay. “Nhà ở công” là một nhóm rộng, gồm nhiều chương trình có tiêu chí riêng về quốc tịch hoặc tư cách cư trú, thành phần hộ gia đình, thu nhập, tài sản, thời gian cư trú và khu vực đăng ký. Bản kế hoạch ngày 21/9 nêu định hướng cung cấp đến năm 2030, chưa phải thông báo tuyển người thuê cho một dự án cụ thể.

Ba việc nên làm

1. Chỉ kiểm tra điều kiện trên thông báo tuyển chính thức. Khi LH, SH hoặc chính quyền địa phương công bố từng đợt, hãy đọc mục “신청자격” và “외국인” thay vì suy luận từ tiêu đề. Nếu thông báo chỉ nói “무주택세대구성원”, cần kiểm tra thêm định nghĩa hộ gia đình áp dụng cho trường hợp có thành viên nước ngoài.

2. Chuẩn bị hồ sơ nền. Nên lưu bản mới của thẻ cư trú, giấy xác nhận cư trú, giấy tờ quan hệ gia đình, chứng minh thu nhập và tài sản. Giấy tờ cấp ở Việt Nam có thể cần dịch, công chứng hoặc hợp pháp hóa tùy từng đợt.

3. Không chuyển tiền cho môi giới chỉ vì họ hứa “giữ suất nhà công”. Cơ hội thật phải có mã thông báo, cơ quan tiếp nhận, thời hạn và cổng nộp hồ sơ rõ ràng.

Kế hoạch mới có thể làm tăng lựa chọn thuê dài hạn ở vùng Seoul trong các năm tới, nhưng lợi ích thực tế chỉ xuất hiện khi có dự án và tiêu chí cụ thể. Người đang cần nhà ngay vẫn nên dùng các kênh tư vấn hợp đồng và kiểm tra jeonse hiện hành, thay vì chờ một suất chưa mở.

Nguồn: Korea Policy Briefing/Chính phủ Hàn Quốc, công bố ngày 21/9/2026: “2030년까지 공적주택 119만 호 공급…'주거안정플랜' 마련”.

Ảnh bìa minh họa khu căn hộ đô thị; ảnh của Unsplash, giấy phép sử dụng miễn phí. Không phải ảnh dự án trong kế hoạch.