Trước khi ký jeonse ở Seoul, hãy xin thẩm định giá miễn phí trong 2 ngày làm việc

HƯỚNG DẪN NHÀ Ở

Một căn jeonse có giá thấp hơn khu vực chưa chắc đã an toàn, nhưng giá cao cũng không đồng nghĩa tiền cọc được bảo vệ. Trước khi ký, người chuẩn bị thuê nhà tại Seoul có thể dùng dịch vụ tư vấn giá jeonse trên Cổng thông tin Nhà ở Seoul để có thêm một lớp kiểm tra miễn phí.

Theo hướng dẫn chính thức đang có hiệu lực, dịch vụ dành cho người sắp ký hợp đồng thuê một bất động sản nằm tại Seoul. Hiệp hội Thẩm định giá Hàn Quốc sẽ phân công chuyên gia xem mức tiền cọc dự kiến có hợp lý so với giá mua bán hiện tại hay không, đồng thời cân nhắc khoản thế chấp đã đăng ký và tổng số tiền cọc liên quan đến tài sản. Sau khi tiếp nhận, người đăng ký được báo kết quả qua tin nhắn; chuyên gia tư vấn qua điện thoại và phân loại mức giá là bình thường hay đáng ngờ. Thời gian mục tiêu là trong hai ngày, không tính ngày nghỉ.

Điểm quan trọng: đây là ý kiến tham khảo, không phải bảo đảm pháp lý và không thay thế việc kiểm tra giấy đăng ký bất động sản, tư cách chủ nhà, quyền ưu tiên, khả năng mua bảo hiểm hoàn trả tiền cọc hay tư vấn luật. Trang của Seoul ghi rõ nội dung tư vấn không phát sinh trách nhiệm pháp lý.

Cách dùng dịch vụ hiệu quả

1. Thực hiện trước khi chuyển tiền giữ chỗ hoặc ký hợp đồng chính. Nếu môi giới hối thúc, hãy yêu cầu ghi rõ thời hạn chờ kiểm tra.

2. Chuẩn bị chính xác địa chỉ căn nhà, mức tiền cọc dự kiến, thông tin liên hệ và các tài liệu mà biểu mẫu trực tuyến yêu cầu. Không tự đoán số đăng ký hay khoản vay.

3. Nộp đơn trên nút “온라인 상담신청” của Cổng Nhà ở Seoul và giữ lại xác nhận tiếp nhận.

4. Khi chuyên gia gọi, hỏi cụ thể giá mua tham chiếu, tỷ lệ giữa nợ có bảo đảm và tiền cọc, cũng như dữ liệu nào còn thiếu khiến kết luận chưa chắc chắn.

5. Nếu kết quả là “đáng ngờ”, tạm dừng giao dịch. Gọi tư vấn pháp luật về thuê nhà theo số 132 của Cơ quan Trợ giúp Pháp lý Hàn Quốc hoặc 02-2133-1200~8 của Seoul trước khi quyết định.

6. Dù kết quả bình thường, vẫn kiểm tra lại giấy đăng ký bất động sản sát ngày ký và hỏi tổ chức bảo lãnh về khả năng cấp bảo hiểm hoàn trả tiền cọc.

Seoul công bố số 02-2133-4677 cho câu hỏi về tiếp nhận và 02-3465-9892 cho câu hỏi về kết quả thẩm định. Thông tin được kiểm tra ngày 10/10/2026 trên Cổng thông tin Nhà ở Seoul.

Ảnh minh họa: khu nhà ở Seoul nhìn từ xa, Haley Hong/Unsplash, sử dụng theo Unsplash License; không phải bất động sản đang được tư vấn trong bài.