Hàn Quốc đề xuất giảm thuế mua nhà lần đầu cho cả officetel

Điều gì đang được đề xuất?

Bộ Nội vụ và An toàn Hàn Quốc (행정안전부) công bố Đề án cải cách thuế địa phương 2026 ngày 26/8. Điểm đáng chú ý với người mua nhà lần đầu là mở rộng ưu đãi thuế trước bạ mua bất động sản từ nhà ở sang cả officetel dùng để ở.

Theo quy định được nêu trong thông cáo, người chưa sở hữu nhà hiện có thể được miễn thuế trước bạ khi mua lần đầu một căn nhà có giá giao dịch không quá 1,2 tỷ won, với mức giảm tối đa 2 triệu won. Dự thảo muốn:

• đưa officetel dùng để ở vào diện xét ưu đãi;
• nâng trần giảm thuế từ 2 triệu lên 3 triệu won cho người dưới 40 tuổi khi mua nhà lần đầu;
• cho phép một số người đã mua rồi bán officetel nhỏ hoặc nhà nhỏ không phải căn hộ được xét ưu đãi thêm một lần khi chuyển sang mua nhà ở thông thường.

Nhóm “nhà nhỏ” trong phương án này phải có diện tích sử dụng riêng không quá 40 m² và giá trị tiêu chuẩn không quá 200 triệu won, hoặc 400 triệu won tại vùng thủ đô. Căn hộ chung cư không thuộc ngoại lệ này.

Chưa có hiệu lực: đừng tính tiền giảm thuế vào hợp đồng lúc này

Đây là dự thảo sửa bốn luật thuế địa phương, không phải chính sách đã áp dụng. Lộ trình chính thức:

• lấy ý kiến từ 27/8 đến 23/9/2026;
• sau đó qua thẩm định pháp lý và Hội đồng Nhà nước;
• dự kiến trình Quốc hội vào cuối tháng 10.

Nội dung, ngày hiệu lực và điều khoản chuyển tiếp có thể thay đổi trong quá trình lập pháp. Thông tin báo chí cũng cho biết officetel đã sở hữu trước khi luật mới có hiệu lực sẽ không được tự động áp dụng hồi tố theo cơ chế mới.

Ba thay đổi nhà ở khác cần theo dõi

• Thuế tài sản ưu đãi cho hộ chỉ có một căn nhà với giá công bố không quá 900 triệu won được đề xuất kéo dài đến năm 2029.
• Nếu cả nhà cũ và nhà mới đều ở khu vực điều chỉnh, thời hạn bán nhà cũ để được coi là tạm thời có hai nhà dự kiến giảm từ 3 năm xuống 2 năm đối với nhà mua từ 1/10; hợp đồng ký và đã trả tiền đặt cọc trước 26/8 được đề xuất giữ quy định cũ.
• Thuế giáo dục địa phương gắn với thuế thuốc lá dự kiến chuyển thành nguồn thu phúc lợi nhà ở khoảng 1,5 nghìn tỷ won mỗi năm; thông cáo nói người tiêu dùng không phải trả thêm.

Người nước ngoài nên kiểm tra gì?

Thông cáo không tách riêng điều kiện áp dụng cho người nước ngoài. Trước khi ký hợp đồng, hãy yêu cầu văn phòng thuế địa phương hoặc Wetax xác nhận bằng hồ sơ cụ thể về tình trạng hộ gia đình, lịch sử sở hữu nhà, mục đích sử dụng officetel và thời điểm phát sinh nghĩa vụ thuế.

Không nên chỉ hỏi môi giới bất động sản “có được giảm không” rồi trừ khoản dự kiến khỏi ngân sách. Thuế trước bạ được xác định theo luật có hiệu lực tại thời điểm giao dịch và hồ sơ của người mua.

Nguồn tham khảo

• Bộ Nội vụ và An toàn Hàn Quốc, thông cáo và lịch lấy ý kiến ngày 26/8/2026: mois.go.kr/frt/bbs/type010/commonSelectBoardArticle.do?bbsId=BBSMSTR_000000000008&nttId=129005
• Bài đối chiếu chi tiết điều kiện và điều khoản chuyển tiếp: v.daum.net/v/ZhZCYpaekI
• Cổng thuế địa phương Wetax: wetax.go.kr