Chủ nhà không trả tiền cọc (보증금) ở Hàn

1. ·Hiệu lực đối kháng (대항력) phát sinh khi bạn dọn vào VÀ hoàn tất 전입신고 — hợp đồng thuê khi đó ràng buộc cả chủ mới mua nhà.
2. ·Dấu ngày xác định (확정일자) trên hợp đồng cho bạn quyền được trả ưu tiên (우선변제권): nếu nhà bị đấu giá, bạn được trả từ tiền bán trước các chủ nợ xếp sau bạn.
3. ·Khi hợp đồng hết và bạn trả lại nhà, chủ phải trả cọc; đây là nghĩa vụ đồng thời, nên bạn có thể từ chối giao chìa khoá cho tới khi được trả.
4. ·Nếu chủ không trả, bạn xin lệnh đăng ký quyền thuê (임차권등기명령) tại toà án quận. Sau khi đăng ký, bạn GIỮ 대항력/우선변제권 kể cả khi đã chuyển đi và đổi địa chỉ.
5. ·Với cọc nhỏ dưới ngưỡng theo khu vực, một phần có thể được trả “ưu tiên cao nhất” (최우선변제) thậm chí trước cả thế chấp đăng ký trước đó.

1. ·Hợp đồng thuê nhà ở hợp lệ.
2. ·Bạn đã trả, hoặc sẵn sàng trả, lại nhà.
3. ·Tốt nhất là bạn đã làm 전입신고 và lấy 확정일자 từ đầu.

1. 1ĐỪNG xoá 전입신고 hay chuyển địa chỉ đi cho tới khi được trả cọc — để giữ quyền ưu tiên.
2. 2Gửi chủ nhà văn bản đòi chính thức (내용증명) ghi rõ số tiền và thời hạn.
3. 3Nếu vẫn không trả, xin lệnh đăng ký quyền thuê (임차권등기명령) tại toà án quận; sau khi đăng ký bạn có thể chuyển đi an toàn.
4. 4Nộp lệnh chi trả (지급명령) hoặc kiện nhỏ để đòi cọc, dùng quyền ưu tiên từ 확정일자.
5. 5Nếu nhà bị đấu giá, nộp yêu cầu để được trả theo thứ tự ưu tiên.
6. 6Nhận trợ giúp MIỄN PHÍ từ Cục Trợ giúp Pháp lý Hàn Quốc (대한법률구조공단, gọi 132).

Toà án quận (지방법원) cho 임차권등기명령/지급명령; Cục Trợ giúp Pháp lý (대한법률구조공단, 132) để được hỗ trợ miễn phí.

1. ·Chuyển đi và xoá 전입신고 trước khi lấy cọc — mất 대항력 và quyền ưu tiên.
2. ·Không bao giờ lấy dấu 확정일자.
3. ·Tin lời hứa miệng của chủ thay vì đòi bằng văn bản.